租房权利义务解析：避开智商税

刚毕业的小张近在找房，看到中介合同里写着"灯泡坏了要赔200块"直挠头。租房这件事儿，其实就像谈恋爱，双方都得讲规矩。今天咱们就唠唠租房时房客的那些权利和义务，帮你避开那些年我们交过的"智商税"。

一、房客的五大护身符

上个月朋友李姐遇到糟心事儿：房东总在晚上十点带人来看房，说房子要卖。这种情况房客能说不吗？咱们先看看法律给的底气。

1. 安全居住权

• 房东必须提供消防合格的房子，去年南京就有租客因为防盗窗打不开差点出事
• 家电维修要及时，特别是燃气热水器这类危险设备
• 遇到漏水漏电必须48小时内处理，别信房东说的"过两天就好"

2. 隐私保护伞

记得我租房那会儿，房东总不打招呼就进门收东西。后来才知道，根据《民法典》第962条，房东想进屋得提前24小时书面通知，除非是救火抢险这种紧急情况。

二、房客要守的江湖规矩

去年新闻里那个把出租屋改成小作坊的小王，后被罚了八千块。权利的另一面，责任也不能马虎。

1. 房屋使用禁区

• 千万别学网红搞墙体彩绘，刷个乳胶漆都可能扣押金
• 阳台改成厨房？《商品房屋租赁管理办法》明确说不行
• 合租房多住几人要看清合同，超员可能被举报

2. 费用支付门道

同事老刘吃过亏：提前退租时，房东扣了押金还要收"空气净化费"。房屋租赁合同示范文本》里写得明白，除了租金和合同约定的费用，其他都是乱收费。

三、遇上纠纷怎么办？

去年杭州有个案例，租客用法律要回了多收的水电费。记住这三个锦囊：

• 保存好转账记录和沟通记录
• 拨打12345政务服务热线
• 涉及金额超5000元建议走法律程序

窗外的路灯亮起来，小张在租房合同上签了字。这次他特意在附加条款里加了句："维修费用超过200元由房东承担"。合上笔盖的时候，他知道这个新家会住得更踏实些。